ÍNDEX 1. Fonaments de la modificació. 2. Estudi qualitatiu de la proposta 2.1. Zones verdes. Estat actual i mancances detectades 2.2. Zones verdes. Objectius de la proposta 2.3. Equipaments esportius. Estat actual i mancances detectades 2.4. Equipaments esportius. Objectius de la proposta 3. Estudi quantitatiu de la proposta de modificació puntual del PGM en relació a les "zones verdes" i els "equipaments esportius". 1 en primer lloc, recollir la realitat existent en el planejament vigent pel que fa al règim i a la 1. Fonaments de la modificació qualificació del sòl; i, en segon lloc, de renovar la façana de Badia del Vallès. Aquesta Modificació puntual del Pla General Metropolità es redacta per iniciativa de La proposta d'ordenació endreça les peces situades al límit nord-oest del municipi, l'Ajuntament de Badia del Vallès a l'empara dels articles 96 i concordants del Decret al seu límit amb Sabadell, adoptant un model d'ocupació que procura la renovació i la legislatiu 1/2010 de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei d'urbanisme (en consolidació del teixit urbà, afavorint la cohesió i consolidant un model territorial endavant, TRLU). globalment eficient. Aquesta actuació és congruent, doncs, amb el concepte de Així mateix, a petició de l'Ajuntament de Badia del Vallès, els Serveis Tècnics desenvolupament sostenible de l'article 3 del Text Refós de la Llei d'urbanisme, on la d'Ordenació Urbanística de la Mancomunitat de Municipis de l'Àrea Metropolitana de utilització racional del territori i del medi ambient comporta conjuminar la necessitat de Barcelona han elaborat el present document per reformular l'ordenació dels sòls situats al creixement amb la preservació dels recursos naturals i dels valors paisatgístics, límit nord-oest del municipi. arqueològics, històrics i culturals. És convenient dur a terme la present Modificació de planejament perquè Els objectius de la present modificació puntual del Pla General Metropolità al determinades qualificacions no s'ajusten a la realitat i a destins consolidats dels usos del front del riu Sec de Badia del Vallès es poden sintetitzar en els següents aspectes : sòl; perquè el límit nord del nucli urbà de Badia no es configura com un front urbà, ans el a) Establir una ordenació urbanística coherent entre el conjunt edificat de contrari, dona l'esquena al territori, s'introverteix i resten espais residuals significatius en Badia del Vallès i el sector d'activitats econòmiques que s'està desenvolupant en relació al nou sector recentment urbanitzat de Sant Pau del riu Sec; perquè cal dotar al terrenys del municipi de Sabadell, a l'altre cantó del riu Sec. Cal remarcar que, municipi d'una base comercial i terciària més potent per poder implantar noves activitats actualment, les edificacions de Badia en aquest indret donen l'esquena a aquests sòls què, a banda de fomentar la inversió, pugui generar nous llocs de treball i fonamentar una que, fins fa poc, restaven vinculats a explotacions agrícoles. base econòmica que contribueixi a consolidar fonts d'ingressos municipals. b) Possibilitar la creació de noves zones d'activitat econòmica amb l'objectiu És oportuna la formulació d'aquest document, ja que el desenvolupament urbanístic de poder generar inversions i crear un teixit terciari que permeti constituir una font de del sector confrontant de Sant Pau del riu Sec es troba pràcticament finalitzat pel que recursos econòmics propis pel finançament de l'Administració municipal. respecta a les obres d'urbanització dels sòls de destí públic i, una vegada acabades les que es situen en sòl privat d'ús públic (vialitat interior, de servei), es podrien dur a terme c) Reordenar l'àrea urbana compresa entre la línia de ferrocarril Barcelona- les obres corresponents al polígon previst en aquesta Modificació del planejament general; Saragossa i l'avinguda del Tibidabo, destinada bàsicament a usos industrials, terciaris i així, doncs, s'aconseguiria que no restés un espai buit sense definir, marginal, entre el límit "zona verda", a fi i efecte de reconèixer com a equipaments comunitaris les pel terme municipal de Sabadell i els edificis més propers de Badia. instal·lacions vinculades al camp de futbol, recentment remodelades, i establir un nou model d'ordenació que permeti racionalitzar l'estructura viària i el model d'implantació Atesa la manca de sòls destinats a activitats econòmiques dins el seu terme de l'edificació, mantenint però l'aprofitament urbanístic i la connectivitat de la vialitat per municipal, és d'interès per al municipi el fet de promoure actuacions destinades a fomentar sota de la línia ferroviària. polítiques de sòl orientades a la producció de sostre per a activitats terciàries (comercial, oficines, etc.), dotant al municipi de sostre terciari, amb les implicacions que això pot tenir d) Augmentar l'edificabilitat global de l'àrea subjecta a modificació del tant a nivell econòmic com a nivell social; generant llocs de treball i noves oportunitats per planejament en 38.000 metres quadrats de sostre per a usos comercials i terciaris, als seus ciutadans. preveient les majors reserves de sistemes urbanístics que la legislació determina per a aquests casos d'increment de sostre. Aquestes necessitats municipals i les noves dinàmiques que s'estableixen al territori circumdant han fet sorgir una oportunitat per al municipi i, de fet, una necessitat de, e) Redefinir el conjunt de sistemes urbanístics ("zones verdes", equipaments comunitaris i vialitat) en l'àmbit de la modificació a fi i efecte d'assolir un major grau de 2 coherència amb les qualificacions de l'entorn immediat (sector "Sant Pau del riu Sec") i 2. Estudi qualitatiu de la proposta les que es deriven de la zonificació proposada en el propi àmbit d'actuació. Cal tenir en compte l'alt grau de discordances que reflecteix el plànol refós del planejament vigent 2.1. Zones verdes. Estat actual i mancances detectades per deduir-ne la necessitat de racionalitzar les qualificacions dels "sistemes" i El planejament urbanístic vigent, dins l'àmbit de la modificació puntual del PGM, estructurar-los convenientment. qualifica quatre zones de "6b" i tres zones de "6a". Quatre d'aquestes zones són espais f) Classificar com a sòl urbà, atès el context urbanístic actual en l'entorn retallats, limítrofs o d'una entitat mínima, com són l'espai central d'una rotonda (476,71 immediat, la part de sòl no urbanitzable situada entre el nucli edificat de Badia de m²), una franja enjardinada al llarg d'un vial (1.001,08 m²), una petita porció de forma Vallès i el sector "Sant Pau del riu Sec", a Sabadell, per possibilitar la implantació de triangular que fa de xamfrà en un creuament de dos carrers (160,07 m²) i, finalment, una l'aprofitament urbanístic que es genera mitjançant la seva inclusió dins el règim de sòl zona entre un vial proposat dins l'àmbit i el límit del terme municipal amb Barberà del urbà no consolidat. Vallès (1.543,69m²); totes sumen una superfície de 3.181,55 m². g) Redefinir l'àmbit de la zona qualificada de "7b" (equipaments comunitaris de D'altra banda tenim tres zones de major entitat, una de forma sensiblement nova creació, de caràcter local), situada a l'avinguda d'Antonio Machado, a fi i efecte rectangular, de 16.565,44 m², situada sobre les actuals instal·lacions esportives de Badia d'ajustar els límits de la mateixa en relació a les alineacions previstes per a la del Vallès, donant front a l'avinguda Tibidabo i a un carrer de nova creació, entre la zona prolongació d'aquest vial en el terme municipal de Barberà del Vallès. industrial i el límit del terme municipal amb Barberà del Vallès; una altra de forma allargada que segueix el vial de vora paral·lel al riu Sec que el PGM preveia per connectar l'accés des de Cerdanyola del Vallès (sota l'autopista) amb el municipi de Sabadell, que fa 7.761,25 m²; i la darrera de 3.545,13m² , és el Parc de la Segona República, que es troba entre la citada carretera que ve de Cerdanyola del Vallès i la trobada entre les avingudes de la Via de la Plata i del Mediterrani; de fet aquesta és la única zona que està urbanitzada com a espai lliure de totes les esmentades, alhora és la que mantindrà la seva qualificació després de la modificació, formant part d'un continu que es configurarà com un parc fluvial. Pel que fa a les zones verdes situades dins l'àmbit de la modificació es creu convenient la seva reorganització pels següents motius: · La manca de coherència amb l'entorn immediat. · L'existència de discordances amb els usos actuals del sòl. · La inexistència d'un "gran espai lliure" al municipi · L' eliminació els espais verds "residuals". · La manca de connexió entre els espais lliures dins l'àmbit. 3 b) Donar una certa flexibilitat a la zona de les antigues escoles d'A. Machado i 2.2. Zones verdes. Objectius de la proposta Empordà per definir el seu destí final i possibilitar la reutilització dels edificis Els principals objectius que es pretenen assolir amb la proposta de modificació existents, destinant el 50% del sòl per a implantar-hi usos dotacionals puntual, pel que fa a les zones verdes són: esportius. a) Integrar els espais lliures, generant continuïtat al llarg de l'àmbit i connectivitat amb l'entorn immediat. b) Incrementar la zona verda dins l'àmbit, quantitativa i qualitativament. 3. Estudi quantitatiu de la proposta de modificació puntual del PGM en relació a les "zones verdes" i els "equipaments esportius". c) Recuperar el malmès entorn del riu Sec al seu pas pel municipi i permetre la connexió amb l'altra riba. La relació entre les superfícies de zones verdes i d'equipaments esportius qualificades pel planejament vigent, les que es deriven de les exigències legals i les d) Generar l'espai per a un nou parc fluvial de més de 3 Ha de superfície. proposades per la modificació és la següent: 2.3. Equipaments esportius. Estat actual i mancances detectades Equipaments Espais lliures esportius El planejament urbanístic vigent, pel que fa als equipaments esportius situats dins PLANEJAMENT VIGENT 59.025,31 m² 41.355,62 m² l'àmbit de modificació, és la Modificació puntual del Pla general metropolità a l'àmbit de les instal·lacions esportives de Badia del Vallès, aprovada definitivament el 8 d'octubre de SEGONS LES EXIGENCIES LEGALS PER LA TRANSFORMACIÓ PROPOSADA 62.225,31 m² 41.355,62 m² 2002. PLANEJAMENT PROPOSAT 62.465,78 m² 42.224,05 m² Dins l'àmbit hi ha dues zones qualificades de "7b-4", equipament de nova creació DIFERÈNCIA ENTRE LA PROPOSTA I LES EXIGÈNCIES LEGALS 240,47 m² 868,43 m² esportiu-recreatiu. Una de 17.590,43 m², situada a la zona de La Rodona i una altra de 23.427,20 m² a la zona de les antigues escoles d'A. Machado i Empordà. L'única discordança que ha provocat el canvi de les zones designades per aquest Setembre de 2011 ús és el fet que la modificació que les va generar no va tenir en compte l'existència de les instal·lacions esportives i el fet que, més tard, s'han renovat parcialment. Així mateix cal Joaquim Obon i Dosdad, Arquitecte remarcar que en l'àmbit de les antigues escoles d'A. Machado i Empordà actualment no hi Cap del Servei de Planejament de l'AMB ha cap instal·lació esportiva i les edificacions existents es destinen a altres usos municipals, per exemple com a local de la brigada d'obres. Director de Serveis: Josep Mª Carreras Quilis 2.4. Equipaments esportius. Objectius de la proposta Els objectius de la modificació són, pel que fa als equipaments esportius: Col·laboradors: a) Reconèixer l'actual zona esportiva i qualificar-la com a tal, alliberant un sòl Virgínia Boter Garcia, Arquitecta actualment erm i destinant-lo a altres usos. Amadeu Bernaus Ribes, Aux. Tècnic 4