ÍNDEX 1. Fonaments de la modificació 2. Estudi qualitatiu de la proposta 2.1. Zones verdes. Estat actual i mancances detectades 2.2. Zones verdes. Objectius de la proposta 2.3. Equipaments esportius. Estat actual i mancances detectades 2.4. Equipaments esportius. Objectius de la proposta 3. Estudi quantitatiu de la proposta de modificació puntual del PGM en relació a les "zones verdes" i els "equipaments esportius" 1 La proposta d'ordenació endreça les peces situades al límit nord-oest del municipi, 1. Fonaments de la modificació al seu límit amb Sabadell, adoptant un model d'ocupació que procura la renovació i la Aquesta Modificació puntual del Pla General Metropolità es redacta per iniciativa de consolidació del teixit urbà, afavorint la cohesió i consolidant un model territorial l'Ajuntament de Badia del Vallès a l'empara dels articles 96 i concordants del Decret globalment eficient. Aquesta actuació és congruent, doncs, amb el concepte de legislatiu 1/2010 de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei d'urbanisme (en desenvolupament sostenible de l'article 3 del Text Refós de la Llei d'urbanisme, on la endavant, TRLU) i modificat per la llei 3/2012 de 22 de febrer. utilització racional del territori i del medi ambient comporta conjuminar la necessitat de Així mateix, a petició de l'Ajuntament de Badia del Vallès, els Serveis Tècnics creixement amb la preservació dels recursos naturals i dels valors paisatgístics, d'Ordenació Urbanística de la Mancomunitat de Municipis de l'Àrea Metropolitana de arqueològics, històrics i culturals. Barcelona han elaborat el present document per reformular l'ordenació dels sòls situats al Els objectius de la present modificació puntual del Pla General Metropolità al límit nord-oest del municipi. front del riu Sec de Badia del Vallès es poden sintetitzar en els següents aspectes : És convenient dur a terme la present Modificació de planejament perquè a) Establir una ordenació urbanística coherent entre el conjunt edificat de determinades qualificacions no s'ajusten a la realitat i a destins consolidats dels usos del Badia del Vallès i el sector d'activitats econòmiques que s'està desenvolupant en sòl; perquè el límit nord del nucli urbà de Badia no es configura com un front urbà, ans el terrenys del municipi de Sabadell, a l'altre cantó del riu Sec. Cal remarcar que, contrari, dona l'esquena al territori, s'introverteix i resten espais residuals significatius en actualment, les edificacions de Badia en aquest indret donen l'esquena a aquests sòls relació al sector de Sant Pau del riu Sec; perquè cal dotar al municipi d'una base comercial que, fins fa poc, restaven vinculats a explotacions agrícoles. i terciària més potent per poder implantar noves activitats què, a banda de fomentar la b) Possibilitar la creació de noves zones d'activitat econòmica amb l'objectiu inversió, pugui generar nous llocs de treball i fonamentar una base econòmica que de poder generar inversions i crear un teixit terciari que permeti constituir una font de contribueixi a consolidar fonts d'ingressos municipals. recursos econòmics propis pel finançament de l'Administració municipal. És oportuna la formulació d'aquest document ja que, independentment de les obres c) Reordenar l'àrea urbana compresa entre la línia de ferrocarril Barcelona- d'urbanització pendents que es situen en sòl privat d'ús públic (vialitat interior, de servei) Saragossa i l'avinguda del Tibidabo, destinada bàsicament a usos industrials, terciaris i del sector de Sant Pau del riu Sec, es podrien dur a terme les obres corresponents al "zona verda", a fi i efecte de reconèixer com a equipaments comunitaris les polígon previst en aquesta Modificació del planejament general. D'aquesta manera instal·lacions vinculades al camp de futbol i establir un nou model d'ordenació que s'aconseguiria que no restés un espai buit marginal i sense definir entre el límit pel terme permeti racionalitzar l'estructura viària i el model d'implantació de l'edificació mantenint, municipal de Sabadell i els edificis més propers de Badia,. però, l'aprofitament urbanístic i la connectivitat de la vialitat per sota de la línia Atesa la manca de sòls destinats a activitats econòmiques dins el seu terme ferroviària. municipal, és d'interès per al municipi el fet de promoure actuacions destinades a fomentar d) Augmentar l'edificabilitat global de l'àrea subjecta a modificació del polítiques de sòl orientades a la producció de sostre per a activitats terciàries (comercial, planejament en 38.246,65 metres quadrats de sostre, preveient les majors reserves de oficines, etc.), dotant al municipi de sostre terciari, amb les implicacions que això pot tenir sistemes urbanístics que la legislació determina per a aquests casos. Pel que fa al tant a nivell econòmic com a nivell social; generant llocs de treball i noves oportunitats per sostre corresponent al planejament proposat, es destinaran 42.374,85 m2st a ús als seus ciutadans. terciari, 8.000,00 m2st a ús hoteler-residencial i 23.937,00 m2st a ús industrial. El Aquestes necessitats municipals i les noves dinàmiques que s'estableixen al comparatiu entre l'edificabilitat segons el planejament vigent i l'edificabilitat proposada territori circumdant han fet sorgir una oportunitat per al municipi i, de fet, una necessitat de, es resumeix a la següent taula: en primer lloc, recollir la realitat existent en el planejament vigent pel que fa al règim i a la qualificació del sòl; i, en segon lloc, de renovar la façana de Badia del Vallès. 2 EDIFICABILITAT PLANEJAMENT VIGENT PLANEJAMENT PROPOSAT 2. Estudi qualitatiu de la proposta 18b* Terciari 10.065,20 m²st 42.374,85 m²st 18b* Hotel - Residencial 0,00 m²st 8.000,00 m²st 2.1. Zones verdes. Estat actual i mancances detectades 22a* Industrial 26.000,00 m²st 23.937,00 m²st TOTAL 36.065,20 m²st 74.311,85 m²st El planejament urbanístic vigent, dins l'àmbit de la modificació puntual del PGM, qualifica quatre zones de "6b" i tres zones de "6a". Quatre d'aquestes zones són espais e) Redefinir el conjunt de sistemes urbanístics ("zones verdes", equipaments retallats, limítrofs o d'una entitat mínima, com són l'espai central d'una rotonda (476,71 comunitaris i vialitat) en l'àmbit de la modificació a fi i efecte d'assolir un major grau de m²), una franja enjardinada al llarg d'un vial (1.002,54 m²), una petita porció de forma coherència amb les qualificacions de l'entorn immediat (sector "Sant Pau del riu Sec") i triangular que fa de xamfrà en un creuament de dos carrers (160,07 m²) i, finalment, una les que es deriven de la zonificació proposada en el propi àmbit d'actuació. Cal tenir en zona entre un vial proposat dins l'àmbit i el límit del terme municipal amb Barberà del compte l'alt grau de discordances que reflecteix el plànol refós del planejament vigent Vallès (1.796,01 m²); totes sumen una superfície de 3.435,33 m². per deduir-ne la necessitat de racionalitzar les qualificacions dels "sistemes" i D'altra banda tenim tres zones de major entitat, una de forma sensiblement estructurar-los convenientment. rectangular, de 16.643,68 m², situada sobre les actuals instal·lacions esportives de Badia f) Classificar com a sòl urbà, atès el context urbanístic actual en l'entorn del Vallès, donant front a l'avinguda Tibidabo i a un carrer de nova creació, entre la zona immediat, la part de sòl no urbanitzable situada entre el nucli edificat de Badia de industrial i el límit del terme municipal amb Barberà del Vallès; una altra de forma allargada Vallès i el sector "Sant Pau del riu Sec", a Sabadell, per possibilitar la implantació de que segueix el vial de vora paral·lel al riu Sec que el PGM preveia per connectar l'accés l'aprofitament urbanístic que es genera mitjançant la seva inclusió dins el règim de sòl des de Cerdanyola del Vallès (sota l'autopista) amb el municipi de Sabadell, que fa urbà no consolidat. 7.761,25 m²; i la darrera de 3.538,12 m² , és el Parc de la Segona República, que es troba g) Redefinir l'àmbit de la zona qualificada de "7b" (equipaments comunitaris de entre la citada carretera que ve de Cerdanyola del Vallès i la trobada entre les avingudes nova creació, de caràcter local), corresponent a les antigues escoles Antonio Machado, de la Via de la Plata i del Mediterrani; de fet aquesta és la única zona que està urbanitzada a fi i efecte d'ajustar els límits de la mateixa en relació a les alineacions previstes per a com a espai lliure de totes les esmentades, alhora és la que mantindrà la seva qualificació la prolongació d'aquest vial en el terme municipal de Barberà del Vallès. després de la modificació, formant part d'un continu que es configurarà com un parc fluvial. Pel que fa a les zones verdes situades dins l'àmbit de la modificació es creu convenient la seva reorganització pels següents motius: · La manca de coherència amb l'entorn immediat. · L'existència de discordances amb els usos actuals del sòl. · La inexistència d'un "gran espai lliure" al municipi. · L'eliminació els espais verds "residuals". · La manca de connexió entre els espais lliures dins l'àmbit. 3 b) Donar una certa flexibilitat a la zona de les antigues escoles d'Antonio 2.2. Zones verdes. Objectius de la proposta Machado i Empordà per definir el seu destí final i possibilitar la reutilització Els principals objectius que es pretenen assolir amb la proposta de modificació dels edificis existents, destinant el 50% del sòl per a implantar-hi usos puntual, pel que fa a les zones verdes són: dotacionals esportius. a) Integrar els espais lliures, generant continuïtat al llarg de l'àmbit i connectivitat amb l'entorn immediat. b) Incrementar la zona verda dins l'àmbit, quantitativa i qualitativament. 3. Estudi quantitatiu de la proposta de modificació puntual del PGM en relació a les "zones verdes" i els "equipaments esportius" c) Recuperar el malmès entorn del riu Sec al seu pas pel municipi i permetre la connexió amb l'altra riba. La relació entre les superfícies de zones verdes i d'equipaments esportius qualificades pel planejament vigent, les que es deriven de les exigències legals i les d) Generar l'espai per a un nou parc fluvial de més de 3 Ha de superfície. proposades per la modificació és la següent: 2.3. Equipaments