ÍNDEX DOCUMENT NÚM. 1: MEMÒRIA DESCRIPTIVA .......................................................... 3 1.1. Introducció. Conveniència i oportunitat de redacció del planejament. Iniciativa .. 3 1.2. Antecedents ........................................................................................................ 3 1.3. Situació i àmbit. Característiques topogràfiques .................................................. 5 1.4. Usos i activitats. Característiques de les edificacions existents ........................... 6 1.5. Estructura de la propietat del sòl. Informació cadastral........................................ 7 1.6. Serveis urbanístics existents ............................................................................... 7 1.7. Planejament urbanístic vigent.............................................................................. 8 1.8. Marc legal. Determinacions ............................................................................... 10 1.9. Tràmit ambiental................................................................................................ 11 1.10. Servituds ......................................................................................................... 13 DOCUMENT NÚM 2: MEMÒRIA JUSTIFICATIVA ....................................................... 15 2.1. Objectius i criteris en què es fonamenta la proposta ......................................... 15 2.2. Descripció i justificació de la proposta ............................................................... 16 MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PGM AL FRONT DEL RIU SEC 2.3. Quadres comparatius de superfícies i aprofitaments ......................................... 17 BADIA DEL VALLÈS 2.4. Programa de participació ciutadana .................................................................. 18 DOCUMENT NÚM. 3: GESTIÓ URBANÍSTICA .......................................................... 21 3.1. Divisió poligonal i sistema d'actuació................................................................. 21 3.2. Cessions de sòl i càrregues d'urbanització ........................................................ 21 3.3. Pla d'etapes ...................................................................................................... 21 DOCUMENT NÚM. 4: AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA I FINANCERA ........... 23 4.1. Agenda.............................................................................................................. 23 4.2. Avaluació econòmica i financera ....................................................................... 23 4.3. Informe de sostenibilitat econòmica................................................................... 31 DOCUMENT NÚM. 5: NORMES URBANÍSTIQUES ................................................... 33 DOCUMENT NÚM. 6: INFORMES EMESOS PELS ORGANISMES SECTORIALS AFECTATS DOCUMENT NÚM. 7: PLÀNOLS DOCUMENT NÚM. 8: ANNEXOS Annex 1. Estudi d'avaluació de la mobilitat generada Annex 2. Estudi inundabilitat Annex 3. Informe ambiental Annex 4. Informació registral i cadastral Annex 5. Conveni urbanístic 1 2 DOCUMENT NÚM. 1 MEMÒRIA DESCRIPTIVA 1.2. Antecedents Atesa la manca de sòls destinats a activitats econòmiques dins el seu terme 1.1. Introducció. Conveniència i oportunitat de la redacció del planejament. Iniciativa municipal, és d'interès per al municipi el fet de promoure actuacions destinades a fomentar polítiques de sòl orientades a la producció de sostre per a activitats terciàries (comercial, Aquesta Modificació puntual del Pla General Metropolità es redacta per iniciativa de oficines, etc.), dotant al municipi de sostre terciari, amb les implicacions que això pot tenir l'Ajuntament de Badia del Vallès a l'empara dels articles 96 i concordants del Decret tant a nivell econòmic com a nivell social; generant llocs de treball i noves oportunitats per legislatiu 1/2010 de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei d'urbanisme (en als seus ciutadans. endavant, TRLU), i modificat per la llei 3/2012, de 22 de febrer. Aquestes necessitats municipals i les noves dinàmiques que s'estableixen al Així mateix, a petició de l'Ajuntament de Badia del Vallès, els Serveis d'Urbanisme territori circumdant han fet sorgir una oportunitat per al municipi i, de fet, una necessitat de, de l'Àrea Metropolitana de Barcelona han elaborat el present document per reformular en primer lloc, recollir la realitat existent en el planejament vigent pel que fa al règim i a la l'ordenació dels sòls situats al límit nord-oest del municipi. qualificació del sòl; i, en segon lloc, de renovar la façana de Badia del Vallès. És convenient dur a terme la present Modificació de planejament perquè La proposta que recull aquest document endreça les peces situades al límit nord- determinades qualificacions i usos consolidats del sòl no s'ajusten; perquè el límit nord del oest del municipi, al seu límit amb Sabadell, adoptant un model d'ocupació que procura la nucli urbà de Badia no es configura com un front urbà, ans el contrari, dona l'esquena al renovació i la consolidació del teixit urbà, afavorint la cohesió i consolidant un model territori, s'introverteix i resten espais residuals significatius en relació al sector de Sant Pau territorial globalment eficient. Aquesta actuació és congruent, doncs, amb el concepte de del riu Sec; perquè cal dotar al municipi d'una base comercial i terciària més potent per desenvolupament sostenible de l'article 3 del TRLU, on la utilització racional del territori i poder implantar noves activitats què, a banda de fomentar la inversió, puguin generar nous del medi ambient comporta conjuminar la necessitat de creixement amb la preservació llocs de treball i fonamentar una base econòmica que contribueixi a consolidar fonts dels recursos naturals i dels valors paisatgístics, arqueològics, històrics i culturals. d'ingressos municipals. Motivat per aquesta realitat i, en especial, pel fet que una part de l'àmbit de És oportuna la formulació d'aquest document, ja que el desenvolupament urbanístic modificació està classificat con a sòl no urbanitzable, es va realitzar un estudi previ que es del sector confrontant de Sant Pau del riu Sec es troba finalitzat pel que respecta a les va presentar el febrer de 2011 per fer la consulta del tràmit necessari per donar obres d'urbanització dels sòls de destí públic i, una vegada acabades les que es situen en compliment als requeriments ambientals, de la resolució d'aquesta consulta se'n deriva la sòl privat d'ús públic (vialitat interior, de servei), es podrien dur a terme les obres no subjecció del present document a avaluació ambiental. corresponents al polígon previst en aquesta Modificació del planejament general; així, doncs, s'aconseguiria que no restés un espai buit sense definir, marginal, entre el límit pel Els antecedents urbanístics que cal tenir en compte en la formació de la modificació terme municipal de Sabadell i els edificis més propers de Badia. puntual del PGM són : - Revisió del Programa d'Actuació Urbanística (PAU) del Pla General Metropolità (quadrienni 1988-1992). Expedient: 1987/000772. Aprovació definitiva: 28 de desembre de 1988 - Pla General d'Ordenació Urbana de Badia del Vallès. Expedient: 1998/000598. Aprovació definitiva: 12 de juliol de 2000 - Modificació puntual del Pla general metropolità a l'àmbit de les instal·lacions esportives de Badia del Vallès. 3 Expedient: 2001/002488. Aprovació definitiva: 8 d'octubre de 2002 - Modificació del Pla general metropolità i del Pla general de la comarca urbanística de Sabadell. Expedient: 1998/00598/B. Aprovació definitiva: 25 d'abril de 2006 - Estudi de detall d'ordenació volumètrica d'una residència geriàtrica i 10 habitatges tutelats a la parcel·la qualificada d'equipament sanitari-assistencial. Expedient: 2007/26811. Aprovació definitiva: 23 de febrer de 2007 A banda dels antecedents del planejament urbanístic que afecten a l'àmbit i al municipi concret, en aquest cas tenen especial importància els plans i els projectes que han portat al desenvolupament del sector de Sant Pau de riu Sec, confrontant, però situat en el terme municipal de Sabadell, i que és qui, en certa manera, ha generat l'oportunitat per desenvolupar urbanísticament la franja de territori que constitueix l'àmbit d'aquesta modificació. Aquests documents són: - Modificació puntual del Pla general d'ordenació a l'àmbit de Sant Pau de Riu-sec. Expedient: 2005/17005/B. Aprovació definitiva: 28 de juliol de 2006 - Pla parcial urbanístic de Sant Pau de Riu-sec. Expedient: 2005/21006/B. Aprovació definitiva: 20 de novembre de 2006 També cal tenir en compte el procés de concreció dels límits del terme municipal de Badia del Vallès, a partir de la data de la seva creació (per Llei 1/1994, de 22 de febrer, de creació del municipi de Badia per segregació de part dels termes municipals de Barberà del Vallès i Cerdanyola del Vallès, i el plànol cartogràfic de la delimitació territorial a l'Annex I de l'esmentada llei, publicada al DOGC núm. 1872, de 14.03.1994); la concreció definitiva del mateix es va produir mitjançant acord de la Comissió de Delimitació Territorial de Catalunya, de data 25 de març de 2004. En el gràfic que s'acompanya s'han especificat els diferents límits que incideixen en l'àmbit del present planejament, a partir de l'aprovació definitiva del PGM (1976) i del posterior Pla Comarcal de Sabadell (1978). 4 pel vèrtex inferior. Pel que fa a la topografia és una zona força plana, en la que destaca el 1.3. Situació i àmbit. Característiques topogràfiques talús que genera l'existència de les vies del tren, i del vial paral·lel a aquesta dins de L'àmbit de la present modificació té un àrea principal, de major entitat, i una peça Barberà, de fins a tres metres i que permet, en un cas en la zona més al nord de l'àmbit, el discontinua; la superfície total assoleix 242.422,55 m². De fet, podem considerar quatre pas per sota de les vies del tren. Al fons de les instal·lacions esportives de Badia, entre el subàmbits, a efectes descriptius i propositius : camp de futbol i les vies del tren, hi ha una plataforma on es situen algunes pistes de SUBÀMBIT superfície tennis. Aquest doble talús fa que la diferència de cota arribi als sis metres entre la zona