Títol del projecte: Modificació puntual del Pla General Metropolità en la parcel·la d'equipament comunitari d'allotjament dotacional públic situada al carrer Saragossa, de Badia del Vallès (document per a l'aprovació inicial) Municipi i comarca: Badia del Vallès (Vallès Occidental) Autor: Projecte tipus: Institut Català del Sòl. Direcció de Projectes Planejament Clau: Data: 2488.1 Abril 2019 Llibre: Contingut: Document 1: Document comprensiu Document 2: Memòria 1 de 2 Document 3: Normes urbanístiques Document 4: Plànols Document 5: Estudi d'assolellament Taula de contingut DOCUMENT 1. Resum de la documentació per a l'exposició pública 1. Introducció.......................................................................................................... 5 2. Delimitació dels terrenys subjectes a suspensió de llicències i tramitacions ........................................................................................................ 5 3. Resum de l'abast de les determinacions de la Modificació .......................... 6 3.1. Justificació de la conveniència i oportunitat de la Modificació ..............................................6 3.2. Objectius i determinacions de la Modificació ........................................................................6 3.3. Formulació i documentació de la Modificació .......................................................................6 3.4. Descripció de la Modificació .................................................................................................7 DOCUMENT 2. Memòria 1. Antecedents...................................................................................................... 11 2. Formulació del document ............................................................................... 11 2.1. Iniciativa i formulació ..........................................................................................................11 2.2. Programa de participació ciutadana ...................................................................................12 2.2.1. Sobre la participació ciutadana prèvia a l'aprovació inicial de la Modificació .........12 2.3. Procediment .......................................................................................................................12 2.3.1. Criteris procedimentals ..........................................................................................12 2.3.2. Fites procedimentals bàsiques ..............................................................................12 2.3.3. Publicació i executivitat de la Modificació ..............................................................13 2.4. Contingut documental ........................................................................................................13 3. Memòria de la informació................................................................................ 15 3.1. Situació dels terrenys objecte de la Modificació .................................................................15 3.2. Estat actual dels terrenys i de les infraestructures existents ..............................................15 3.2.1. Estat actual dels terrenys: .....................................................................................15 3.2.2. Estat de actual de les infraestructures existents: ...................................................16 3.3. Estructura de la propietat ...................................................................................................16 3.4. Marc legal de referència .....................................................................................................17 3.4.1. Legislació urbanística de caràcter general.............................................................17 3.4.2. Planejament vigent ................................................................................................18 4. Memòria de l'actuació ..................................................................................... 19 4.1. Justificació de l'interès públic i oportunitat de la Modificació ..............................................19 4.2. Objectius i determinacions de la Modificació ......................................................................19 4.2.1. Objectius ...............................................................................................................19 4.2.2. Determinacions de la Modificació ..........................................................................20 4.3. Descripció de la proposta de Modificació ...........................................................................21 4.3.1. Delimitació de l'àmbit de la Modificació .................................................................21 4.3.2. Innecessarietat d'incrementar les reserves per a sistemes urbanístics (art. 100 del DL) ........................................................................................................................21 4.3.3. Desenvolupament urbanístic sostenible: innecessarietat d'informe ambiental i de la mobilitat sostenible ................................................................................................21 4.4. Execució urbanística del planejament ................................................................................22 4.4.1. Agenda de l'actuació .............................................................................................22 4.5. Avaluació econòmica i financera, i sostenibilitat econòmica...............................................22 4.5.1. Compliment de l'article 59 del DL, relatiu a l'avaluació econ. i finan. del planejament ...........................................................................................................22 4.5.2. Compliment de l'article 59.3 del DL, relatiu a la sostenibilitat econòmica del planejament ...........................................................................................................22 4.6. Quadres de dades comparatius .........................................................................................23 DOCUMENT 3. Normes urbanístiques Normes urbanístiques ......................................................................................... 27 DOCUMENT 4. Plànols Plànols d'Informació I1. Emplaçament E 1/2000 I2. Ortofotoplànol E 1/1000 I3. Planejament vigent: zonificació E 1/500 I4. Estructura de la propietat E 1/500 Plànols d'Ordenació O1. Planejament proposat. Condicions d'ordenació de l'edificació E 1/500 O2. Servituds aeronàutiques E 1/2000 DOCUMENT 5. Estudi d'assolellament DOCUMENT 6. Memòria Social Títol del projecte: Modificació puntual del Pla General Metropolità en la parcel·la d'equipament comunitari d'allotjament dotacional públic situada al carrer Saragossa, de Badia del Vallès Document 1: Resum de la documentació per a la informació pública Modificació puntual del pla general metropolità en la parcel·la d'equipament comunitari d'allotjament dotacional públic situada al carrer Saragossa, de Badia del Vallès Abril 2019 1. Introducció El present Resum del document per a la informació pública de la Modificació puntual del pla general metropolità en la parcel·la d'equipament comunitari d'allotjament dotacional públic situada al carrer Saragossa, de Badia del Vallès, dóna compliment a l'article 8.5 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, en tant que, en la informació pública dels instruments de planejament urbanístic, cal que, conjuntament amb el pla, s'exposi un document comprensiu dels extrems següents: Primer. Plànol de delimitació dels terrenys subjectes a suspensió de llicències i de tramitació de procediments, i concreció del termini de suspensió i de l'abast de les llicències i tramitacions que se suspenen. Segon. Un resum de l'abast de llurs determinacions i, en el cas que es tracti de la revisió o modificació d'un instrument de planejament urbanístic, plànol d'identificació dels terrenys en els que l'ordenació proposada altera la vigent i resum de l'abast d'aquesta alteració. 2. Delimitació dels terrenys subjectes a suspensió de llicències i tramitacions Se suspèn l'atorgament de noves llicències de parcel·lació i d'activitats, així com la tramitació de procediments, en els terrenys inclosos en la present Modificació puntual del pla general metropolità en la parcel·la d'equipament comunitari d'allotjament dotacional públic situada al carrer Saragossa, de Badia del Vallès (en endavant MpPGM). Els efectes de la suspensió s'extingiran definitivament un cop aprovada definitivament la MpPGM. A continuació, es mostra en límit de color blau, els terrenys subjectes a suspensió de llicències i tramitacions: Pàgina 5 Modificació puntual del pla general metropolità en la parcel·la d'equipament comunitari d'allotjament dotacional públic situada al carrer Saragossa, de Badia del Vallès Abril 2019 3. Resum de l'abast de les determinacions de la Modificació 3.1. Justificació de la conveniència i oportunitat de la Modificació L'interès públic i oportunitat de la present MpPGM, ve donada per la necessitat de millorar les condicions d'assolellament i de vistes de la parcel·la que es modifica, i permetre millorar la resposta a la demanda d'habitatges assequibles de lloguer al municipi de Badia del Vallès, destinant els metres quadrats disponibles pel planejament vigent en planta baixa d'ús comercial, a metres quadrats d'ús d'equipament comunitari d'allotjament dotacional públic. 3.2. Objectius i determinacions de la Modificació Els objectius de la modificació puntual són els següents: Adaptar el planejament vigent per tal que un solar - actualment no edificat - situat al carrer Saragossa s/n, millori les condicions d'assolellament i de vistes. El solar encara que disposa de bones condicions urbanístiques, per la ubicació cèntrica en el municipi, està envoltat d'edificis de gran alçada, que en les condicions previstes de planta baixa i 4 plantes pis, no permeten aprofitar al màxim l'eficiència energètica passiva mitjançant la volumetria i l'arquitectura. Durant els mesos d'hivern, l'ombra que projecten els dos blocs situats a sud de la parcel·la actual, de planta baixa i més 8 i planta baixa més 15, fan que pràcticament tot el bloc previst quedi sense assolellament. Augmentant l'alçada reguladora permesa, tal com es justifica al Document 5 "estudi d'assolellament" es pot solucionar i garantir les condicions d'assolellament necessari per afavorir l'eficiència energètica passiva dels nous habitatges, compactant el volum al nord est del solar i augmentant la seva alçada, reduint la superfície d'ocupació, i alhora, permetent millorar les condicions de vistes del mateix. Aquesta modificació permetrà optimitzar l'assolellament dels habitatges, optimització valorada a partir del càlcul d'habitatges que disposaran d'una hora de sol entre les 10 i les 14 hores solars del 21 de desembre a l'obertura de la sala d'estar. Alhora, al modificar la separació de 3 metres al carrer i a la zona verda, es permet ubicar el nou edifici d'equipament comunitari d'allotjament dotacional públic, en la zona més assolellada del solar. Destinar els metres quadrats disponibles pel planejament vigent en planta baixa d'ús comercial, a metres quadrats d'ús d'equipament comunitari d'allotjament dotacional públic. S'adjunta com a Document 6, memòria social, l'estudi de la necessitat d'habitatge assequible de lloguer a Badia del Vallès, informe que analitza la demanda d'habitatges assequibles de lloguer del municipi de Badia del Vallès que determina la necessitat de realitzar una promoció d'habitatge assequible en el solar objecte de la present modificació, de març de 2019 de TerriorisXLM i l'Incasòl. En aquest informe s'explica que el solar es situa en una de les avingudes més comercials (Avinguda Burgos), i que té bona connectivitat amb el centre, en un dels vials del municipi amb més activitat en planta baixa. Tot i així, molts d'aquests locals comercials estan actualment buits, i des de l'Ajuntament s'ha iniciat un pla per reconvertir-ne 8 en habitatges adaptats en planta baixa. Per altra banda, des de la parcel·la d'estudi es troba a 200 m d'un supermercat. 3.3. Formulació i documentació de la Modificació La present MpPGM ha estat redactada per l'Incasòl, i conté dos llibres que el conformen: En el llibre 1: Doc.núm.1 `Resum del document per a la informació pública'; Doc.núm.2 `Memòria'; Doc.núm.3 `Normes urbanístiques'; Doc.núm.4 `Plànols' i Doc.núm.5 `Estudi d'assolellament' i en el llibre 2: Doc.núm.6 `Memòria social. Pàgina 6 Modificació puntual del pla general metropolità en la parcel·la d'equipament comunitari d'allotjament dotacional públic situada al carrer Saragossa, de Badia del Vallès Abril 2019 3.4. Descripció de la Modificació Per dur a terme els objectius anteriorment exposats és necessari: En normativa urbanística de la Modificació rectificant: o La distància mínima de l'edificació al límit de parcel·la a front de vial que passi de 3 a 0 m, que passi la distància mínima de l'edificació al límit de parcel·la a zona verda que limita al nord-est amb la parcel·la de 3 a 1 m, i mantenint la distància a veïns a 3m. o Augmentant l'alçada màxima damunt de cada punt del solar, que passa de 16,70 m corresponents a planta baixa i 4 plantes pis, a 28,00 m corresponents a planta baixa i 7 plantes pis. o Suprimint el redactat dels usos complementaris, i aclarint que l'ús principal d'equipament comunitari d'allotjament dotacional públic serà l'ús únic per la parcel·la. En plànols de la Modificació: o incorporar Plànol de Condicions d'ordenació de l'edificació proposada, que determina la posició de l'edificació futura, indicant gràficament els paràmetres urbanístics necessaris com el gàlib màxim permès de les edificacions. Pàgina 7 Modificació puntual del pl