Títol del projecte: Modificació puntual del Pla General Metropolità en la parcel·la d'equipament comunitari d'allotjament dotacional públic situada al carrer Saragossa, de Badia del Vallès (document per a l'aprovació inicial) Municipi i comarca: Badia del Vallès (Vallès Occidental) Autor: Projecte tipus: Institut Català del Sòl Planejament TerriorisXLM Clau: Data: 2488.1 Abril 2019 Llibre: Contingut: Document 6 Memòria social 2 de 2 Estudi de la necessitat d'habitatge assequible de lloguer a Badia del Vallès Estudi de demanda programa d'habitatges de lloguerassequibleperINCASÒL BADIADELVALLÈS Març 2019 2 Badia del Vallès Índex Característiques de demanda de lloguer 14 1.INTRODUCCIÓ 5 3.4. FIANCES INCASÒL ........................................................................................... 16 1.1. OBJECTE ................................................................................................................. 5 Evolució del preu de lloguer 16 1.2. EMMARCAMENT TERRITORIAL ........................................................................... 5 Georeferenciació de les mostres de lloguer 17 2.DIMENSIÓDEMOGRÀFICA 7 3.5. MERCAT DE COMPRA-VENDA I LLOGUER ....................................................... 19 2.1. POBLACIÓ ............................................................................................................... 7 Preus de mercat de compravenda 19 Evolució de la població 7 Evolució del mercat de compra venda 19 Estructura de la població 7 Relació mercat compravenda i lloguer 19 Naturalesa de la població 8 Estudi de mercat de lloguer per la promoció 19 2.2. CREIXEMENT ......................................................................................................... 9 3.6. RESUM I CONCLUSIONS DIMENSIÓ RESIDENCIAL ......................................... 20 Creixement de la població 9 4.DIMENSIÓECONÒMICA 21 Projecció de població 9 4.1. ACTIVITAT ECONÒMICA .................................................................................... 21 2.3. RESUM I CONCLUSIONS DIMENSIÓ DEMOGRÀFICA....................................... 10 Població activa 21 3.DIMENSIÓRESIDENCIAL 11 Atur 21 3.1. PARC D'HABITATGES ......................................................................................... 11 4.2. RENDA I INGRESSOS .......................................................................................... 21 Estructura de les llars 11 Renda familiar disponible bruta 21 Característiques dels habitatges 12 Ingressos mínims per accedir al mercat de lloguer 22 Producció immobiliària residencial 13 Indicador de renda de suficiència de Catalunya 22 3.2. MERCAT IMMOBILIARI: INFORMACIÓ DE L'ADMINISTRACIÓ LOCAL .......... 13 4.3. AJUTS PÚBLICS/POLÍTIQUES D'HABITATGE .................................................. 23 Característiques del mercat immobiliari 13 Relació amb el parc total d'habitatges de lloguer ¡Error! Marcador no definido. Característiques del mercat de lloguer 13 4.4. RESUM I CONCLUSIONS DIMENSIÓ ECONÒMICA ........................................... 24 Noves promocions 13 5.DIMENSIÓURBANÍSTICA 25 Sectors en desenvolupament ¡Error! Marcador no definido. 5.1. PROMOCIÓ .......................................................................................................... 25 Característiques del solar 13 C/ Josep Mª Trias de Bes 25 3.3. MERCAT IMMOBILIARI: INFORMACIÓ DELS OPERADORS LOCALS .............. 14 Planejament vigent ¡Error! Marcador no definido. Característiques del mercat immobiliari 14 Característiques de la ubicació 26 Característiques de l'oferta de lloguer 14 3 Badia del Vallès 5.2. RESUM I CONCLUSIONS DIMENSIÓ URBANÍSTICA......................................... 29 6.CONCLUSIONSIVALORACIÓFINALDEL'ESTUDI 31 ANNEXI:PLÀNOLSIESQUEMES 35 ANNEXII:TAULESIGRÀFICS 42 ANNEXIII:FONTS 51 4 Badia del Vallès 1. Introducció Distàncies i temps als municipis destí més propers, en cotxe. 1.1. Objecte El present informe analitza la demanda d'habitatges assequibles de lloguer al municipi de Badia del Vallès per tal de poder determinar la necessitat de realitzar una promoció d'habitatge assequible en un solar concret. Per poder concloure la conveniència de desenvolupar la parcel·la d'habitatges de protecció pública, l'estudi s'ha realitzat aplicant la Metodologia per a l'estudi de la necessitat d'habitatge assequible de lloguerestablerta per l'INCASÒL, la qual es basa en l'anàlisi de diversos factors agrupats en quatre dimensions: Dimensió demogràfica Dimensió residencial Dimensió econòmica Dimensió urbanística El treball, a banda de la Introducció en la qual es presenta el treball i Ortoimatge actual del municipi de Castellar del Vallès l'emmarcament territorial de l'estudi, compta amb un capítol per a l'anàlisi de cada dimensió. Aquesta anàlisi conclou amb unes fitxes on es sintetitzen els elements més significatius dels indicadors analitzats, les quals s'estudien de forma comparada en el darrer capítol, dedicat a les conclusions i valoració final de l'estudi. 1.2. Emmarcamentterritorial Àmbitterritorialdel'estudi L'àmbit d'estudi per la gran majoria dels indicadors estudiats ha estat del nucli de Badia del Vallès. Tanmateix, el municipi forma part del mateix sistema urbà que Barberà del Vallès, de manera que pel què fa a la dimensió residencial s'han analitzat les dades d'ambdós municipis. 5 Badia del Vallès Àmbitdecomparacióterritorial Planejament actual A banda de l'àmbit municipal estudiat, s'han considerat dos àmbits de comparació territorial. Els indicadors de les dimensions estudiades s'han analitzat també a nivell comarcal i català, per tal de poder valorar el nivell d'excepcionalitat d'alguns processos a Badia del Vallès o, en canvi, la seva alineació amb les dinàmiques supramunicipals. Àmbitdemercat L'estudi de preus de mercat immobiliari s'ha fet el municipi de Barberà del Vallès i Sabadell Sud, ja que el municipi de Badia del Vallès no té oferta d'habitatges de lloguer actualment. Del municipi de Barberà del C/ Saragosa, s/n Vallès s'han exceptuat els barris d'habitatges unifamiliars aïllats, ja que divergeixen com a producte immobiliari (les dimensions són majors, però també tenen associats patis, garatges o piscines) de la tipologia de Badia del Vallès, que es caracteritza per unes especificitats molt concretes. 6 Badia del Vallès 2. Dimensiódemogràfica Evolució de la població 2.1. Població 17000 L'any 2018 la població de Badia del Vallès era de 13.417 habitants. La 16000 configuració urbana del municipi és força particular, ja que compta amb 15000 unes reduïdes dimensions, tan sols ocupa 0,93km2 de manera que la 14000 densitat de població és molt més elevada que a la mitjana comarcal, ja 13000 que es situa en 14.426,9 habitants/km2, mentre que al Vallès són 12000 1.560,60 habitants/km2. 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Evoluciódelapoblació L'evolució de la població de Badia del Vallès ha tingut una clara Evolució de la població per grans grups d'edat tendència a la baixa durant els darrers vint anys, quan superava els 12500 16.085 habitants, de manera que en dues dècades ha perdut 2.668 10000 habitants, és a dir 133 persones/any. Si bé durant els darrers cinc 7500 anyselprocésdepèrduadepoblaciós'haatenuat(0,84%), mentre que la mitjana comarcal ha crescut un 2,11%, cal ressaltar que durant 5000 el període de la bombolla immobiliària, entre l'any 2000 i 2008 el 2500 municipi va perdre l'11% de la població, quan la comarca va créixer un 0 20,2% i Catalunya un 17,6%. 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015